Покупать недвижимость за границей или в родной стране

Рейтинг лучших брокеров бинарных опционов за 2020 год с контролем честности:
  • Бинариум
    Бинариум

    № 1 на рынке бинарных опционов! Идеально подходит для новичков и малоопытных трейдеров. Получите бонус за регистрацию торгового счета:

Самая дешевая недвижимость в Европе: обзор лучших предложений, регионы и страны, советы по приобретению

Многие люди считают, что одним из наиболее выгодных капиталовложений является приобретение недвижимости. Но обычно покупают жилье где-то в своей стране или даже в родном городе. Между тем приобрести квартиру или дом за границей сегодня реальнее, чем в России. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в странах Европы. Некоторые покупают ее для себя, другие сдают туристам-землякам, а третьи используют сразу оба варианта. Но в любом случае хочется найти в Европе самую дешевую недвижимость. Зачем платить больше? В этой статье рассмотрены страны и города, где можно найти жилье по привлекательной цене.

Причины, по которым люди покупают недвижимость в Европе

К принятию такого решения может подвести ряд различных факторов. Некоторые люди упоминают сразу несколько причин. Одной из наиболее популярных является внутренняя политика страны, которая не устраивает население. По статистике, 76 % людей решают покинуть Россию из-за произвола властей.

Около 64 % находятся в поисках самой дешевой недвижимости в Европе просто потому, что им хочется жить в более теплом климате. Примерно 52 % людей таким образом инвестируют финансы, а еще 44 % приобретают дома для летнего отпуска. Около 31 % россиян покупают жилье за границей по семейным причинам. Например, из-за лечения или обучения детей в другой стране. И еще 23 % желают создать собственный бизнес за пределами родины.

От чего зависит ценообразование?

Выше вы могли прочесть, что сейчас приобрести недвижимость за рубежом проще, чем в России. В частности, в Европе, так как страны этой части света характеризуются высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой. Рассматривая варианты самой дешевой недвижимости в Европе, следует также сказать, что там весьма широкий диапазон цен. Например, если в Швейцарии квадратный метр жилья стоит в среднем 530 тыс. рублей, то в Болгарии – всего 46 тыс.

Из чего складывается цена? На данный показатель влияют:

  • внешняя политика страны;
  • уровень экономики;
  • уровень безопасности жизни;
  • заинтересованность иностранцев вкладывать деньги в недвижимость;
  • перспективы развития государства;
  • географическое положение;
  • разнообразие или дефицит земельных участков;
  • состояние инфраструктуры;
  • экологическая ситуация.

Соответственно, чем выше эти показатели, тем больше будет цена на жилье в том или ином государстве.

В каких странах Европы самая дешевая недвижимость?

В рейтинге выделяют несколько государств, в которых цена на жилье сравнительно ниже. Наибольшей популярностью у россиян пользуются такие страны:

Страной с самым низким прожиточным минимумом считается Молдова. Зарплаты здесь низкие, а цены на товары достаточно высокие. Это привело к тому, что уровень бедности значительно возрос. В Молдове прогрессирует экономический кризис, напряжена политическая обстановка. Поэтому жилье здесь сравнительно дешевое. Можно найти варианты по 31 000 руб. за квадратный метр.

Полной противоположностью Молдовы является Польша. Казалось бы, при таком раскладе и цены на недвижимость должны быть высокими. Однако же это не так. Людям, которые задаются вопросом «где самая дешевая недвижимость в Европе», следует присмотреться к этому варианту, так как в Польше можно купить «однушку» всего за 3 млн рублей. Цены такие низкие из-за того, что здесь высокая конкуренция.

Рейтинг бинарных платформ с русским языком:
  • Бинариум
    Бинариум

    № 1 на рынке бинарных опционов! Идеально подходит для новичков и малоопытных трейдеров. Получите бонус за регистрацию торгового счета:

Еще два варианта – Литва и Эстония. Страны Прибалтики известны в России как одни из наиболее комфортных для проживания. Здесь достаточно высокий уровень жизни, а жилье стоит сравнительно дешево. Это поспособствовало тому, что россияне активно начали скупать недвижимость именно в Литве и Эстонии. Приобретение дома также дает возможность иностранцу получить шенгенскую визу. Например, в Вильнюсе достаточно большая по площади квартира будет стоить 2-3 млн руб., а за 15 млн можно купить роскошный особняк прямо в центре города. В пригороде жилье стоит и того меньше – всего 200-350 тысяч за квартиру.

Самая дешевая недвижимость в Европе – солнечная Болгария

Пожалуй, это самая популярная страна у россиян. Например, хороший дом здесь можно купить в среднем за 750 тыс. – 1 млн 550 тыс. рублей. Но есть предложения гораздо дешевле – до 155 тысяч. Однако не рекомендуется рассматривать такое жилье. Во-первых, это будет не совсем хороший дом. Например, боксоньера – квартира общей площадью 18 м², в которой нет кухни, а санузел совсем маленький. Чаще всего она находится на последних этажах.

Дешевые варианты лучше рассматривать только тем людям, которые ищут в Европе дешевую недвижимость под восстановление. Это будет квартира в старом жилом фонде, требующая серьезного ремонта, однако имеющая площадь 50 квадратных метров. Или ветхий дом в деревушке, отдаленной от моря. Его площадь будет не более 100 м².

Что касается населенных пунктов, рекомендуется выбирать недвижимость в Бургасе. По крайней мере, о таком приобретении не придется сожалеть. Город очень приятен для проживания, так как здесь чисто и красиво, а в окрестностях есть много достопримечательностей. И, что не менее важно, есть прямой доступ к морю.

Покупка недвижимости в Испании

Говорят, что жилье в этой стране больше всего подходит для россиян среднего класса. Однако известно и то, что многие квартиры в Испании стоят пустые. Например, по очень низкой цене можно купить жилье, изъятое у владельца банком. Такие варианты продаются за 3-3,8 млн. Можно найти и более дешевые квартиры, но они будут в плохом состоянии.

Тем, кто ищет самую дешевую недвижимость в Европе у моря, следует рассмотреть вариант приобретения студии в районе Торревьехе, всего 300 м до пляжа. Она обойдется примерно в 1 млн 750 тыс. руб. Однако тем, кто хочет получить испанское гражданство, нужно будет купить жилье, стоимостью не ниже 11,5 млн рублей.

Недорогое жилье в Турции

Пора забыть, что в этом государстве якобы опасно жить. Особенно молоденьким девушкам. Что здесь абсолютно не уважают русских женщин и называют их «Наташами», что значит «проститутка». Это все сказки и небылицы, давно изжившие себя. В Турции в большинстве своем живут люди интеллигентные и воспитанные, а порядки здесь можно смело приравнять к самым высоким европейским стандартам.

Россияне покупают недвижимость в Турции, но не настолько часто, как в других странах – огромная ментальная пропасть между ценностями представителей азиатской и европейской расы играет определяющую роль. Но жилье все равно продается, а на рынке можно найти отличные варианты по приемлемой цене. Например, рекомендуется обратить внимание на Аланию. Город располагается всего в 120 км от Анталии. Именно здесь можно найти самую дешевую недвижимость в Европе на берегу моря. Квадратный метр квартиры класса люкс обойдется в 80,5 тыс. руб. Если нужны варианты проще и дешевле, стоит обратить внимание на «непрестижный район». В Алании таковым считается тот, откуда до моря идти 20 минут, а расстояние до центра составляет всего 8 км. Зато в этом городке всегда чисто и аккуратно, что касается как его улочек, так и моря с пляжной линией.

Приобретение жилья в Италии

Апулия – именно в этом городе стоит искать недвижимость. Здесь поистине потрясающая обстановка и привлекательные цены. Например, домик сельского типа можно купить по сравнительно низкой цене в 6,9 млн руб. Невысокие коммунальные платежи, недорогие продукты питания, множество достопримечательностей, в том числе средневековых, а также комфортные пляжи сделают проживание здесь, как в сказке.

Также можно рассмотреть уютный курорт Скалея в регионе Калабрия, считающийся глубокой провинцией. Именно поэтому цены на недвижимость здесь очень низкие. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 38,5-115 тыс. рублей. Все зависит от удаленности от моря или центра города. Разумеется, в престижном районе и сама квартира лучше, и вид из окна открывается потрясающий.

Как обезопасить себя?

Есть несколько советов, которые помогут избежать возникновения неприятных ситуаций при покупке недвижимости в Европе:

  1. Перед выбором страны для проживания необходимо внимательно ознакомиться с ее законами. Не рекомендуется выбирать те государства, в которых легализованы наркотические вещества.
  2. Не меньшего внимания заслуживают условия сделки. Например, есть такая недвижимость, которую после покупки нельзя сдавать в аренду, что регламентируется законами страны. Кроме этого, достаточно высоки расходы на сопровождение сделки купли-продажи. Иногда они могут достигать 20 % от стоимости жилья.
  3. В некоторых государствах даже после приобретения недвижимости могут не давать гражданство в первые 10 лет. Ежегодно нужно будет получать разрешение на получение вида на жительства. И не факт, что в очередной раз не откажут.

Таких нюансов – масса. Покупка недвижимости в Европе является серьезным делом, которое может привести к возникновению неприятных ситуаций. Следует изучить этот вопрос максимально внимательно, чтобы потом не жалеть о содеянном.

12 причин, почему стоит покупать недвижимость за границей

Покупка собственности в другой стране – отличная стратегия для диверсификации вашего инвестиционного портфеля, хотя на деле это ещё и интересней других видов инвестирования.

Это не покупка акций. Вы не покупаете пляжный домик и не арендуете квартиру за границей, затем «ставя его на полку», ожидая увеличения ценности. Инвестиции в зарубежную недвижимость требуют активного и постоянного управления и контроля, включая визиты и создание инфраструктуры для поддержки собственности.

Как результат, пока вы будете диверсифицировать свои инвестиции и наращивать капитал, вы будуте заново открывать свою жизнь. На самом деле, можно сказать, что инвестиции в недвижимость за рубежом, как способ вложения средств, набирают обороты.

В частности, вот 12 преимуществ от владения собственностью за границей:

  1. Ваш собственный второй дом под солнцем. Если вы работаете на рынке домов для отдыха или вторых домов, вы можете потратить 80 000 долларов на пляжный дом в Бразилии, а не 500 000 долларов на пляжный дом в США. Для многих, покупка за границей дает возможность приобретения второго дома по вполне доступной цене.
  2. Ваша пенсия станет целым состоянием за рубежом. Как пенсионер с зарубежным гражданством, вы не ограничены местом для жизни, поэтому вы можете воспользоваться преимуществом очень низких цен на жизнь в других странах, например, около 1 000 долларов в месяц или меньше.
  3. Наслаждайтесь богатым культурным опытом. Владение частным домом за границей, делает вас по-настоящему «местным», подразумевая обогащение вашего культурного и житейского опыта.
  4. Достигните истинного инвестиционного разнообразия. Если вы имеете диверсифицированный портфель средств, инвестированных на рынках своей страны, то «все ваши яйца находятся в одной корзине». Обезопасьте себя от нечаянных потрясений.
  5. Получайте выгоду от валютного разнообразия. То, что все ваши средства вложены в предприятия, работающие на рынках вашей родной страны, значит, что вы зависите от экономики этой страны. Точно так же будет, если все ваши инвестиции хранятся в виде долларов, значит, что ваше будущее зависит от поведения американского доллара (а оно, например, в последнее время не радует).
  6. Получайте доход за рубежом. Сдача в аренду в другой стране может генерировать поток дохода (наличный оборот), который не зависит от экономики вашей страны и поступает в другой валюте. Лучшим выбором для такого вида инвестиций в данный момент может стать Меделин или Колумбия. Стоимость покупки в Меделине низкая, а отдача может превзойти 10% в год. Кроме того, в Колумбии валютой является Колумбийский песо, что делает поток доходов независимым от вашей страны. Если вас так же интересует Южная и Центральная Америка, как место для инвестиций, то обратите внимание на эту статью – страны, где можно даже получить вид на жительство за инвестиции.
  7. Вычитайте свои затраты на путешествия из своих налогов. Стоимость каждой поездки, которую вы совершаете, чтобы управлять недвижимой собственностью, может быть списана с налогов.
  8. Наслаждайтесь безопасностью реальных активов. В текущих условиях, реальные активы являются наиболее чувствительным способом инвестиций и лучшим выбором для безопасного хранения ценностей. Как любят говорить владельцы недвижимости, стоимость вашего имущества не может стремиться к нулю, в отличии от ваших акций Pan Am, Enron, или EToys.com.
  9. Прибыль от мирового сельскохозяйственного бума. Некоторые из самых твердых инвестиций за последние несколько лет были сельскохозяйственными. Население мира множится, в то время как количество сельхозугодий сокращается. Рост спроса и падение предложения ставит нас перед необходимостью быть умнее. А кушать мы хотим каждый день.
  10. Пусть ваше богатство остается вашим. Очень классно, что недвижимость за рубежом один из двух типов активов, которые, например, американцы не обязаны указывать в налоговой декларации каждый год, что означает, что у вас есть возможность хранить и преумножать свой капитал, никому об этом не отчитываясь. В вашем конкретном случае необходимо уточнять эту информацию, потому что законодательство стран различается.
  11. Воспользуйтесь преимуществами международной защиты активов. Если вы храните свои активы в офшорах, то до них труднее добраться. Налоговая служба может наложить руки на ваш банковский счет или кредитную карту, но ей будет гораздо труднее претендовать на вашу квартиру в Панаме.
  12. Откройтесь для иностранного проживания. Владение собственностью за границей всегда «придерживает» для вас дверь той страны, где она находится. Это еще одно место, где вы можете повесить шляпу. Во многих странах, владение недвижимости приравнивается в к владению визой. Или по крайней мере облегчает получение вида на жительство или даже второго паспорта.

Владение недвижимостью – отличный способ сохранить свои накопления, который при правильной подходе сможет и приумножить ваш капитал. Есть не так много вещей, которые действительно нужны современному человеку. И если без новых телефона и машины он как-то проживет, то вот без еды, крыши над головой и энергии (тепла, электричества, топлива) – вряд ли.

Пользуйтесь этим знанием, чтобы усилить свои инвестиционные возможности и не зацикливайтесь на домашнем рынке (при этом не упуская интересные возможности дома). Мир большой и деньгам есть куда перетекать, тем более, пока не ввели валютный контроль.

Если вы считаете, что инвестиции в иностранную недвижимость – это интересно и перспективно, то напишите нашим специалистам: [email protected] , чтобы узнать самые свежие и интересные предложения.

Тем более сегодня есть прекрасные варианты, позволяющие не только приобрести объекты недвижимости, но и получить заодно ВНЖ в Европе, второй паспорт с возможностью безвизового посещения более 130 стран или насладится настоящей роскошью.

Перешли границы

Почему россияне бросают родину и покупают жилье за рубежом

Получить вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции в экономику страны сегодня можно более чем в 50 странах мира. Активнее прочих этими программами пользуются вездесущие китайцы, на втором месте — россияне. Похожая статистика и по гражданству за инвестиции.

Представители компаний, работающих с заявками на покупку недвижимости ради паспорта или ВНЖ другой страны, уверяют, что с каждым годом таких заявок от россиян становится все больше. Какие мотивы приводят к такому решению, и какие страны лучше всего подходят нашим соотечественникам для переезда, «Ленте.ру» рассказал Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй Дом».

Знания — сила

Светлана и Михаил, Москва
Покупка недвижимости в Италии и получение ВНЖ

Это был очень точный запрос. Семейная пара слегка за сорок решила переехать в Италию — предполагалось, что сын будет получать высшее образование на медицинском факультете Миланского университета. Поэтому недвижимость они рассматривали в самом центре Милана, рядом с Домским собором, и сразу после покупки планировали подавать документы на получение ВНЖ.

Объект нашли довольно быстро, единственной, пожалуй, сложностью оказалось то, что многоквартирный дом, который приглянулся клиентам, был во владении семьи с традиционными ценностями, они ввели определенный «фейс-контроль», поскольку планировали продать квартиру «исключительно достойным людям». В этом случае помогла справка, составленная по семье клиента — продавцам понравилось то, что претенденты на покупку — люди искусства.

Дальше нужно было оперативно заниматься ВНЖ, поскольку на интересующих сына специальностях свободных мест для граждан стран, не входящих в Евросоюз, было восемь («Биотехнологии») и пять («Медицинские биотехнологии») соответственно. Шансы поступить в ВУЗ с такой квотой были, мягко говоря, невелики. А вот на общих основаниях мест было уже 230 по первой специальности и 100 — по второй. Поступать на этих условиях могут граждане стран ЕС, а также граждане третьих стран, имеющих право законного проживания в Италии.

Для получения итальянского вида на жительство надо было подтвердить доход не от трудовой деятельности в размере 40 тысяч евро в год на всю семью (с этим у клиентов проблем не было), а также купить или арендовать недвижимость. Причем точных критериев по стоимости недвижимости в законе нет, но практика показывает, что самый дешевый объект не подойдет. Поскольку со сделкой мы успели вовремя, сейчас молодой человек уже на втором курсе, а родители часто бывают в Италии и даже подумывают о переезде на постоянное место жительства.

Деньги должны работать

Игорь Сергеевич, г. Красноярск
Получение гражданства Кипра через покупку гособлигаций

Этот клиент очень долго принимал решение. Начинали с идеи получения ВНЖ через покупку недвижимости в Латвии, потом рассматривали Венгрию — оформление ПМЖ через покупку гособлигаций, — потом были Португалия, Италия, Карибы, Мальта, Кипр, Монако. Клиент хотел инвестировать заработанные средства и параллельно получить ВНЖ или гражданство. Главные условия — отсутствие невозвратного платежа или хотя бы его минимальный размер; доходность вложенных средств выше, чем доход от депозита; отсутствие требования по обязательному постоянному проживанию, поскольку семья, проводя в Европе много времени, переезд за рубеж в обозримом будущем, тем не менее не планировала.

В семье четверо детей. Старший сын уже учился в Великобритании и планировал там остаться после обучения, остальным детям тоже планировали дать образование в этой стране. В Великобритании у семьи уже есть квартира, каждый год семья все лето проводит в Италии, где они снимают виллу на озере Гарда, а в будущем собираются приобрести там недвижимость.

Клиент выбрал путь получения гражданства Кипра через покупку гособлигаций — купили гособлигации Кипра на 2,5 миллиона евро и жилье на 520 тысяч евро с гарантированной арендой на три года по ставке четыре процента годовых. Причин, по которым основанием для гражданства была выбрана опция гособлигаций, а не недвижимость, несколько. Во-первых, доходность по гособлигациям — 2,75 процента годовых в евро. Во-вторых, облигации через три года можно было продать по их номинальной, а не рыночной стоимости. И наконец, третий определяющий момент — семья не планировала переезжать на Кипр или отдыхать там, даже недолго, поэтому тратиться на недвижимость за 2,5 миллиона евро глава семьи не хотел.

На реализацию проекта ушло полгода, сейчас вся семья благополучно получила гражданство Кипра. Успели вовремя: с сентября 2020-го опцию получения кипрского паспорта через покупку гособлигаций существенно ограничили. Теперь так можно инвестировать не более полумиллиона из необходимых для гражданства двух миллионов евро. Остальное придется вкладывать в недвижимость или ценные бумаги кипрских компаний. В принципе по аналогичному запросу можно найти решение и сейчас — тем, кто не планирует ни жить, ни отдыхать на Кипре, но в гражданстве заинтересован, можно посоветовать купить портфель уже готовых апартаментов для сдачи в аренду. Доходность от аренды будет составлять три-четыре процента годовых. Как вариант — можно вложиться в фонды жилой или коммерческой недвижимости, выгодно инвестировать в строительство жилья для студентов в столице Кипра — Никосии. Вложенные средства вернутся через три-пять лет.

Запасной аэродром

Вячеслав, г. Москва
Получение гражданства Мальты через инвестиции

Для чего вам мальтийский паспорт? Этот вопрос мы сразу задали нашему клиенту при встрече — от цели зависят возможные альтернативы. В ответ он сообщил, что счета за рубежом ему стало открывать слишком сложно, что зарубежные паспорта и виды на жительство все чаще получают его друзья и партнеры, а общая неспокойная экономическая ситуация отчетливо сигнализирует о том, что о «запасном аэродроме» все-таки пора подумать. Позднее Вячеслав признался, что последним весомым доводом была прочитанная им статья о том, как серьезные респектабельные бизнесмены из России получают гражданство Мальты.

Такая информация недавно действительно проходила — список получивших мальтийский паспорт иностранцев является открытым, публикуется раз в год, и в 2020-м в нем появилось сразу несколько знаковых фигур российского бизнеса. Казалось бы, раскрытие подобной информации должно было отпугнуть российских инвесторов, придерживающихся негласного правила «деньги любят тишину». Но на практике получилось наоборот — статистика Яндекса по запросу «гражданство Мальты через инвестиции» выдает, что в 2020 году количество запросов составляло около 500 в месяц, а в конце января-начале февраля 2020-го, как раз после публикации списка, оно достигло 9 000. Двадцатикратный рост! При этом, по закону Мальты, Maltese citizenship act лимит на выданные через инвестиции паспорта — 1800.

Резонный вопрос — кто готов отдать 650 000 евро в качестве невозвратного платежа за паспорт Евросоюза? Понятно, что это люди, у которых закрыты все базовые финансовые потребности. Есть несколько квартир в Москве и дом за городом, приобретена недвижимость для детей, есть портфель ценных бумаг, коммерческая недвижимость, счета в private banking, есть успешный бизнес или успешная карьера. Словом, все то материальное, о чем человек когда-то мечтал, он уже получил. Что дальше? В этот момент, как в истории Вячеслава, на первый план для человека выходят другие потребности и ценности: свобода передвижения, защищенность, безопасность, статус, будущее для детей — вот за это люди готовы платить немалые деньги. В случае с Вячеславом файл был подан в июле 2020 года, теперь семье предстоит ожидание сроком в течение пяти-шести месяцев, пока будет проверена и одобрена заявка.

В целом получить вид на жительство или гражданство за рубежом с каждым годом становится все сложнее. В последние годы мы отмечаем тенденцию на ужесточение законодательства и проверок на благонадежность миграционными службами стран, имеющих подобные программы. Помимо полного отсутствия криминала в биографии, таким заявителям надо в обязательном порядке подтверждать понятную историю происхождения средств. Но все эти сложности, как показывает практика, не останавливают тех людей, кому действительно нужно получение ВНЖ и второго гражданства за рубежом.

Получите бонус за открытие торгового счета:
  • Бинариум
    Бинариум

    № 1 на рынке бинарных опционов! Идеально подходит для новичков и малоопытных трейдеров. Получите бонус за регистрацию торгового счета:

Добавить комментарий